Rechtsprechung
AG Berlin-Lichtenberg, 23.01.2002 - 7 C 194/01 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- IWW
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Streit um die Rückzahlung einer Mietkaution nach Kündigung und Verkauf des Mietobjekts an einen Dritten; Anwendbarkeit neuen Mietrechts auf Mietverträge, die vor dem 1. September 2001 gekündigt wurden; Fehlen einer Überleitungsvorschrift für Kautionsrückzahlungen nach ...
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Keine Haftung des Erwerbers für Mietsicherheit in Altfällen
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Zahlt der Wohnungskäufer die Kaution an den Mieter?
Papierfundstellen
- NJW-RR 2002, 657
- MDR 2002, 692
- NZM 2002, 385
- ZMR 2002, 357
Wird zitiert von ... (4) Neu Zitiert selbst (6)
- BGH, 18.05.1999 - X ZR 158/97
Behauptung eines Schenkungsversprechens
Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 23.01.2002 - 7 C 194/01
Allerdings ist grundsätzlich eine Modifizierung der Darlegungslast in Fällen möglich, wo eine Partei Umstände beweisen muß, die zu dem ihrem Einblick entzogenen Bereich des Prozessgegners gehören (vgl. BGH, NJW 1986, 1201; BGH, NJW 1999, 2887, 2888; BGH, NJW-RR 1999, 1152). - BGH, 19.04.1999 - II ZR 331/97
Zulässigkeit unsubstantiierten Bestreitens
Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 23.01.2002 - 7 C 194/01
Allerdings ist grundsätzlich eine Modifizierung der Darlegungslast in Fällen möglich, wo eine Partei Umstände beweisen muß, die zu dem ihrem Einblick entzogenen Bereich des Prozessgegners gehören (vgl. BGH, NJW 1986, 1201; BGH, NJW 1999, 2887, 2888; BGH, NJW-RR 1999, 1152). - BGH, 22.01.1987 - IX ZR 100/86
Anspruch auf Löschung vor- und gleichrangiger Eigentümer-Grundpfandrechte
Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 23.01.2002 - 7 C 194/01
Es bedarf stets einer ausdrücklichen Übergangsregelung in diesem Sinne, will ein Gesetz von diesem Grundsatz abweichend eine echte oder unechte Rückwirkung anordnen (st. Rspr., vgl. BGHZ 10, 391, 394; BGHZ 14, 205, 208; BGH VersR 1971, 180, BGH, NJW 1987, 2078, 2079).
- BGH, 11.11.1953 - II ZR 181/52
Prämiennachzahlung für Kraftfahrzeuge
Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 23.01.2002 - 7 C 194/01
Es bedarf stets einer ausdrücklichen Übergangsregelung in diesem Sinne, will ein Gesetz von diesem Grundsatz abweichend eine echte oder unechte Rückwirkung anordnen (st. Rspr., vgl. BGHZ 10, 391, 394; BGHZ 14, 205, 208; BGH VersR 1971, 180, BGH, NJW 1987, 2078, 2079). - BGH, 08.07.1954 - IV ZR 67/54
Rückwirkung der Gleichberechtigung
Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 23.01.2002 - 7 C 194/01
Es bedarf stets einer ausdrücklichen Übergangsregelung in diesem Sinne, will ein Gesetz von diesem Grundsatz abweichend eine echte oder unechte Rückwirkung anordnen (st. Rspr., vgl. BGHZ 10, 391, 394; BGHZ 14, 205, 208; BGH VersR 1971, 180, BGH, NJW 1987, 2078, 2079). - LG Frankfurt/Main, 14.01.1997 - 11 S 289/96
Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 23.01.2002 - 7 C 194/01
Eine Auffassung bürdet dem Mieter die Darlegung ?und Beweislast für die Weitergabe der Sicherheit an den Erwerber auf (vgl. LG Frankfurt a. M., WuM 1998, 31;… Blank/ Börstinghaus, Miete, 1. Aufl. 2000, § 572 Rz. 16;… Baumgärtel, Handbuch der Beweislast im Privatrecht, Bd.1, 2. Aufl. 1991, § 572 Rz. 4;… Köhler/Kossmann, Handbuch der Wohnraummiete, 5. Aufl. 2000, § 18 Rz. 10;… Lammel, Wohnraummietrecht, 1. Aufl. 1998, § 572 Rz. 30;… Schmidt ?Futterer, Mietrecht, 7. Aufl. 1999, § 572 Rz. 25;… Emmerich, in: Staudinger, BGB,13. Aufl. 1998, § 572 Rz.25).
- BGH, 28.09.2005 - VIII ZR 372/04
Darlegungs- und Beweislast bei Rückforderung einer Mietsicherheit vom Erwerber …
Zu Recht hat das Berufungsgericht angenommen, dass der Mieter die Darlegungs- und Beweislast für die Aushändigung der geleisteten Sicherheit an den Erwerber des Grundstücks trägt (ebenso LG Frankfurt am Main, WuM 1998, 31; AG Lichtenberg, NJW-RR 2002, 657, 658 m.w.Nachw.;… Baumgärtel/Baumgärtel, Handbuch der Beweislast im Privatrecht, Bd. 1, 2. Aufl., § 572 Rdnr. 4;… Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., V Rdnr. 321;… Staudinger/Emmerich, BGB (1997), § 572 Rdnr. 25; a.A. KG, GE 2001, 851;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 572 Rdnr. 7). - BGH, 16.11.2005 - XII ZR 124/03
Rückforderung einer Mietkaution vom Erwerber des vermieteten Grundstücks
Es ist daher der Meinung zu folgen, die die Darlegungs- und Beweislast insoweit beim Mieter belässt (vgl. AG Lichtenberg NZM 2002, 385, 386; LG Frankfurt am Main WuM 1998, 31; Geldmacher DWW 2002, 182, 193;… Blank/Börstinghaus Miete § 572 BGB Rdn. 18;… Baumgärtel Handbuch der Beweislast im Privatrecht 1, 2. Aufl., § 572 BGB Rdn. 4;… Staudinger/Emmerich BGB 13. Bearb. § 572 Rdn. 25;… Bub/Treier/Scheuer aaO Kap. V Rdn. 321;… Schmidt-Futterer/Gather Mietrecht 7. Aufl. § 572 Rdn. 25). - LG Bonn, 06.12.2004 - 6 S 225/04
Kaution, Erwerber, Beweislast, Rückwirkung
Zur Vermeidung einer unzulässigen Rückwirkung ist die für das Mietrechtsreformgesetz in Art. 229 § 3 EGBGB geschaffene Übergangsvorschrift über ihren Wortlaut hinaus verfassungskonform dahin auszulegen, dass § 572 Satz 2 BGB a.F. weiterhin anwendbar ist, wenn der Erwerbsvorgang vor der Verkündung des Mietrechtsverfassungsgesetzes stattgefunden hat (vgl. LG Aachen, Urteil vom 26.11.2002 - 2 S 216/02 -, zitiert nach juris, veröffentlicht u.a. in WuM 2003, 337; LG Darmstadt, Beschluss vom 08.11.2001 - 7 T 36/01 -, zitiert nach juris, veröffentlicht in WuM 2003, 31 f.; AG Lichtenberg, Teil- und Schlussurteil vom 23.01.2002 - 7 C 194/01 -, NJW-RR 2002, 657, 658;… Blank, in: Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Auflage, München 2004, § 566a BGB, Rdnr. 30;… Gather, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Auflage, München 2003, § 566a BGB, Rdnr. 4;… Emmerich, in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Auflage, C 2003, § 566a, Rdnr. 2 äußert entgegen den Ausführungen der Kläger keine eigene Auffassung). - LG Bochum, 25.02.2003 - 9 S 208/02 Überwiegend wird jedoch bei einer Formularklausel, in der der Gesetzeswortlaut wörtlich oder sinngemäß im Vertrag wiederholt wird, eine abweichende Vereinbarung i.S. von Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB bejaht (vgl. dazu: LG Berlin, WuM 2002, 607 ff. = NZM 2002, 907 ff., LG Leipzig, WuM 2002, 608, 610; LG Berlin, WuM 2002, 611; AG und LG Itzehoe, WuM 2002, 611 ff.; AG Charlottenburg, NZM 2002, 384 u. 697; AG Frankfurt, NZM 2002, 385;… Blank/Börstinghaus, Neues Mietrecht, § 573 c Rdn. 9 ff.), wobei sich diese Auffassungen u.a. auf einen Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 22.01.1998 und die dortigen Ausführungen stützen (vgl. dazu: Kammergericht, WuM 1998, 149 ff. = NZM 1998, 299 ).