Volltextveröffentlichungen (14)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 27 aF WoEigG

 
• IWW

  § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG, § ... 21 Abs. 1, Abs. 5 Nr. 2 WEG, § 27 Abs. 1 Nr. 3 WEG, § 27 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 WEG, § 27 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 WEG, § 307 Abs. 1 BGB, § 559 Abs. 1 ZPO, § 46 Abs. 1 Satz 2 WEG, § 97 Abs. 1 ZPO

• Wolters Kluwer

  Übertragung von Entscheidungskompetenzen für Instandhaltungsmaßnahmen auf den Verwalter durch Wohnungseigentümerbeschluss; Umfang der Kompetenzen des Verwalters

• rewis.io

  Wohnungseigentum: Übertragung von Entscheidungskompetenzen auf den Verwalter für Maßnahmen der Instandhaltung, Instandsetzung und Einschaltung von Sonderfachleuten

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Eigentümer können dem Verwalter durch Beschluss grds. die eigenständige Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen übertragen; §§ 10, 27 WEG; 21 a.F. WEG

• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  WEG § 27 a. F.
  Übertragung von Entscheidungskompetenzen auf den Verwalter über Maßnahmen von Instandhaltungs-/-setzungsmaßnahmen sowie Vergütungsregelungen per Beschluss

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG a.F. § 27
  Die Wohnungseigentümer können durch Beschluss dem Verwalter über seine gesetzlichen Befugnisse hinausgehende Entscheidungskompetenzen für Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung sowie für die Einschaltung von Sonderfachleuten übertragen, wenn die ...

• rechtsportal.de

  WEG a.F. § 27
  Übertragung von Entscheidungskompetenzen für Instandhaltungsmaßnahmen auf den Verwalter durch Wohnungseigentümerbeschluss; Umfang der Kompetenzen des Verwalters

• datenbank.nwb.de

  Wohnungseigentum: Übertragung von Entscheidungskompetenzen auf den Verwalter für Maßnahmen der Instandhaltung, Instandsetzung und Einschaltung von Sonderfachleuten

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Verwalter kann Instandhaltung und Instandsetzung übertragen werden

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Die Wohnungseigentümergemeinschaft - und die Kompetenzverlagerung auf den Verwalter

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen und die Verwaltervollmacht

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Verwalterin mit zu viel Entscheidungsspielraum? - "In Grenzen" können Wohnungseigentümer die Verwalterbefugnisse per Beschluss erweitern

 
• arber-seminare.de (Kurzinformation)

  Wohnungseigentumsrecht - Übertragung von Entscheidungsbefugnissen auf den Verwalter

• anwalt.de (Kurzinformation)

  WEG Verwaltervollmacht für Maßnahmen der Instandsetzung- und haltung

• anwalt.de (Kurzinformation)

  (Sonder)-Vergütungsklauseln im Verwaltervertrag

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Wohnungseigentümer können Verwalter Entscheidungskompetenz für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen übertragen - Voraussetzung ist geringes finanzielles Risiko für einzelnen Wohnungseigentümer

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Übertragung von Entscheidungskompetenzen für Erhaltungsmaßnahmen auf den Verwalter (IMR 2021, 415)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  BGH zu (Sonder-)Vergütungsklauseln im Verwaltervertrag (IMR 2021, 414)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2021, 1595
• MDR 2021, 1256
• NZM 2021, 695

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (11)

• BGH, 05.07.2019 - V ZR 278/17

  Wohnungseigentum: Ordnungsmäßige Verwaltung durch Abschluss eines …

  Auszug aus BGH, 11.06.2021 - V ZR 215/20

  Mit der in § 2 Nr. 5 Buchst. b und c des Vertragsentwurfs vorgesehenen Ermächtigung des Verwalters zur selbständigen Einleitung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen und zur Hinzuziehung von Sonderfachleuten haben die Wohnungseigentümer das ihnen bei der Ausgestaltung des Verwaltervertrages zustehende Ermessen (vgl. Senat, Urteil vom 5. Juli 2019 - V ZR 278/17, NJW 2020, 988 Rn. 17) nicht überschritten.

  aa) Zu Recht und von der Revision nicht angegriffen geht das Berufungsgericht davon aus, dass die entsprechende Klausel des Verwaltervertrages - soweit sie als Allgemeine Geschäftsbedingungen anzusehen wäre - im Rahmen der Anfechtungsklage nicht einer AGB-Kontrolle zu unterziehen ist (vgl. Senat, Urteil vom 5. Juli 2019 - V ZR 278/17, NJW 2020, 988 Rn. 23).

  Dies gilt auch für Sondervergütungen, die für einzelne Leistungen des Verwalters vorgesehen sind (vgl. zum Ganzen Senat, Urteil vom 5. Juli 2019 - V ZR 278/17, NJW 2020, 988 Rn. 30 ff.).

  Denn auch die Bestimmungen über die Vergütung des Verwalters sind im Rahmen einer Beschlussanfechtungsklage nicht darauf zu überprüfen, ob sie einer AGB-Kontrolle standhalten (Senat, Urteil vom 5. Juli 2019 - V ZR 278/17, NJW 2020, 988 Rn. 29).

  Richtig ist zwar, dass bei den Aufgaben, die in jeder Wohnungseigentümergemeinschaft laufend anfallen, der tatsächliche Gesamtumfang der Vergütung erkennbar sein muss (vgl. Senat, Urteil vom 5. Juli 2019 - V ZR 278/17, NJW 2020, 988 Rn. 35).

  Daher kann dahingestellt bleiben, welche Auswirkungen eine nicht erfolgte Beschlussfassung über die Verwalterbestellung hat (vgl. dazu Senat, Urteil vom 5. Juli 2019 - V ZR 278/17, NJW 2020, 988 Rn. 41).

• OLG München, 20.03.2008 - 34 Wx 46/07

  Anfechtung von Wohnungseigentümerbeschlüssen: Auslegung eines Beschlusses über …

  Auszug aus BGH, 11.06.2021 - V ZR 215/20

  In engen Grenzen sei eine Kompetenzverlagerung durch Beschluss möglich, nämlich dann, wenn die Ermächtigung zu einem nur begrenzten und für den einzelnen Wohnungseigentümer überschaubaren finanziellen Risiko führe und die grundsätzliche Verantwortlichkeit für den Beschluss solcher Maßnahmen bei der Eigentümerversammlung belasse (OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2009, 230, 231 und ZWE 2011, 42, 43; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 27 Rn. 41;… wohl auch Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl., § 26 Rn. 87;… Niedenführ in Niedenführ/Schmidt-Räntsch/Vandenhouten, WEG, 13. Aufl., § 27 Rn. 6 und 20).

  Die Einräumung der Entscheidungskompetenz darf nur zu einem begrenzten und überschaubaren finanziellen Risiko für den einzelnen Wohnungseigentümer führen (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2011, 42, 43; LG Frankfurt, WuM 2017, 729, 730; AG Hamburg, BeckRS 2016, 122909 Rn 19; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464; AG Recklinghausen, WuM 2008, 686;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Staudinger/Lehmann-Richter, BGB [2018], § 21 WEG Rn. 48;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl, § 26 Rn. 87;… Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 26 Rn. 40).

  Ob darin ein Verstoß gegen § 307 Abs. 1 BGB liegt (vgl. OLG Düsseldorf, ZWE 2006, 396, 400; OLG München, ZWE 2009, 27, 31;… Riecke/Schmidt/Abramenko, WEG, 5. Aufl., § 26 Rn. 139;… Fritsch in Elzer/Fritsch/Meier, Wohnungseigentumsrecht, 3. Aufl., § 2 Rn. 104), kann dahingestellt bleiben.

• OLG Düsseldorf, 30.07.1997 - 3 Wx 61/97

  Übertragung der Entscheidung über die Durchführung von Instandhaltungs- und …

  Auszug aus BGH, 11.06.2021 - V ZR 215/20

  In engen Grenzen sei eine Kompetenzverlagerung durch Beschluss möglich, nämlich dann, wenn die Ermächtigung zu einem nur begrenzten und für den einzelnen Wohnungseigentümer überschaubaren finanziellen Risiko führe und die grundsätzliche Verantwortlichkeit für den Beschluss solcher Maßnahmen bei der Eigentümerversammlung belasse (OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2009, 230, 231 und ZWE 2011, 42, 43; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 27 Rn. 41;… wohl auch Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl., § 26 Rn. 87;… Niedenführ in Niedenführ/Schmidt-Räntsch/Vandenhouten, WEG, 13. Aufl., § 27 Rn. 6 und 20).

  Sie gewährleistet, dass jeder Wohnungseigentümer die Möglichkeit hat, bei der Entscheidung über Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen auf die Willensbildung der Wohnungseigentümer und die mit der Maßnahme verbundene Kostenbelastung Einfluss zu nehmen (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14).

  Die Einräumung der Entscheidungskompetenz darf nur zu einem begrenzten und überschaubaren finanziellen Risiko für den einzelnen Wohnungseigentümer führen (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2011, 42, 43; LG Frankfurt, WuM 2017, 729, 730; AG Hamburg, BeckRS 2016, 122909 Rn 19; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464; AG Recklinghausen, WuM 2008, 686;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Staudinger/Lehmann-Richter, BGB [2018], § 21 WEG Rn. 48;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl, § 26 Rn. 87;… Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 26 Rn. 40).

 
• LG München I, 05.08.2010 - 36 S 19282/09

  Wohnungseigentum: Zulässigkeit der Klage eines Wohnungseigentümers als …

  Auszug aus BGH, 11.06.2021 - V ZR 215/20

  In engen Grenzen sei eine Kompetenzverlagerung durch Beschluss möglich, nämlich dann, wenn die Ermächtigung zu einem nur begrenzten und für den einzelnen Wohnungseigentümer überschaubaren finanziellen Risiko führe und die grundsätzliche Verantwortlichkeit für den Beschluss solcher Maßnahmen bei der Eigentümerversammlung belasse (OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2009, 230, 231 und ZWE 2011, 42, 43; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 27 Rn. 41;… wohl auch Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl., § 26 Rn. 87;… Niedenführ in Niedenführ/Schmidt-Räntsch/Vandenhouten, WEG, 13. Aufl., § 27 Rn. 6 und 20).

  Die Einräumung der Entscheidungskompetenz darf nur zu einem begrenzten und überschaubaren finanziellen Risiko für den einzelnen Wohnungseigentümer führen (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2011, 42, 43; LG Frankfurt, WuM 2017, 729, 730; AG Hamburg, BeckRS 2016, 122909 Rn 19; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464; AG Recklinghausen, WuM 2008, 686;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Staudinger/Lehmann-Richter, BGB [2018], § 21 WEG Rn. 48;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl, § 26 Rn. 87;… Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 26 Rn. 40).

• LG München I, 10.11.2008 - 1 T 4472/08

  Wohnungseigentum: Anforderungen an eine Jahresabrechnung; Berufung auf einen vom …

  Auszug aus BGH, 11.06.2021 - V ZR 215/20

  In engen Grenzen sei eine Kompetenzverlagerung durch Beschluss möglich, nämlich dann, wenn die Ermächtigung zu einem nur begrenzten und für den einzelnen Wohnungseigentümer überschaubaren finanziellen Risiko führe und die grundsätzliche Verantwortlichkeit für den Beschluss solcher Maßnahmen bei der Eigentümerversammlung belasse (OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2009, 230, 231 und ZWE 2011, 42, 43; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 27 Rn. 41;… wohl auch Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl., § 26 Rn. 87;… Niedenführ in Niedenführ/Schmidt-Räntsch/Vandenhouten, WEG, 13. Aufl., § 27 Rn. 6 und 20).

  Nicht erforderlich ist dagegen, dass sich die Kompetenzübertragung nur auf einen Einzelfall bezieht und die Wohnungseigentümer die maßgeblichen Kriterien für die Entscheidung des Verwalters vorschreiben, so dass dieser nur eine gebundene, nicht freie Entscheidung treffen kann (…aA Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 27 Rn. 41; LG München I, ZWE 2009, 230, 231).

• OLG Düsseldorf, 08.11.2000 - 3 Wx 253/00

  Unwirksame Ermächtigung des Verwalters einer Eigentumswohnanlage - Miete für …

  Auszug aus BGH, 11.06.2021 - V ZR 215/20

  In engen Grenzen sei eine Kompetenzverlagerung durch Beschluss möglich, nämlich dann, wenn die Ermächtigung zu einem nur begrenzten und für den einzelnen Wohnungseigentümer überschaubaren finanziellen Risiko führe und die grundsätzliche Verantwortlichkeit für den Beschluss solcher Maßnahmen bei der Eigentümerversammlung belasse (OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2009, 230, 231 und ZWE 2011, 42, 43; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 27 Rn. 41;… wohl auch Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl., § 26 Rn. 87;… Niedenführ in Niedenführ/Schmidt-Räntsch/Vandenhouten, WEG, 13. Aufl., § 27 Rn. 6 und 20).

  Die Einräumung der Entscheidungskompetenz darf nur zu einem begrenzten und überschaubaren finanziellen Risiko für den einzelnen Wohnungseigentümer führen (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2011, 42, 43; LG Frankfurt, WuM 2017, 729, 730; AG Hamburg, BeckRS 2016, 122909 Rn 19; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464; AG Recklinghausen, WuM 2008, 686;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Staudinger/Lehmann-Richter, BGB [2018], § 21 WEG Rn. 48;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl, § 26 Rn. 87;… Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 26 Rn. 40).

• AG Hamburg, 17.08.2016 - 12 C 235/15

  Beschlussanfechtung in Wohnungseigentumssachen: Bestimmung einer Freigabegrenze …

  Auszug aus BGH, 11.06.2021 - V ZR 215/20

  Die Möglichkeit, den Verwalter durch Beschluss zu ermächtigen, für die Gesamtheit der Eigentümer zu entscheiden, sei im Gesetz angelegt (…Staudinger/Lehmann-Richter, BGB [2018], § 21 WEG Rn. 47; Lehmann-Richter, ZWE 2015, 193, 194;… BeckOGK/Greiner, WEG [1.4.2020], § 26 Rn. 194;… Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 26 Rn. 40;… § 27 Rn. 43; Deckert, ZWE 2003, 247, 252; im Ergebnis wohl auch AG Hamburg, BeckRS 2016, 122909 Rn. 19; vgl. auch Brandau/Rütten, ZfIR 2017, 770, 774 f.).

  Die Einräumung der Entscheidungskompetenz darf nur zu einem begrenzten und überschaubaren finanziellen Risiko für den einzelnen Wohnungseigentümer führen (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2011, 42, 43; LG Frankfurt, WuM 2017, 729, 730; AG Hamburg, BeckRS 2016, 122909 Rn 19; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464; AG Recklinghausen, WuM 2008, 686;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Staudinger/Lehmann-Richter, BGB [2018], § 21 WEG Rn. 48;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl, § 26 Rn. 87;… Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 26 Rn. 40).

• BGH, 10.10.2014 - V ZR 315/13

  Wohnungseigentümerbeschluss: Schwebende Unwirksamkeit eines Mehrheitsbeschlusses …

  Auszug aus BGH, 11.06.2021 - V ZR 215/20

  (2) Dem Selbstorganisationsrecht der Wohnungseigentümer (vgl. Senat, Urteil vom 10. Oktober 2014 - V ZR 315/13, BGHZ 202, 346 Rn. 14) ist aber die Befugnis immanent, den Entscheidungsprozess für Maßnahmen der Instandhaltung- oder Instandsetzung von untergeordneter Bedeutung zu vereinfachen und die Entscheidungskompetenz hierfür durch Beschluss auf den Verwalter zu verlagern.
• AG Recklinghausen, 17.06.2008 - 90 C 31/08

  Anfechtung der Beschlussfassung einer Wohnungseigentümerversammlung über den …

  Auszug aus BGH, 11.06.2021 - V ZR 215/20

  Die Einräumung der Entscheidungskompetenz darf nur zu einem begrenzten und überschaubaren finanziellen Risiko für den einzelnen Wohnungseigentümer führen (vgl. OLG Düsseldorf, NJW-RR 1998, 13, 14; NZM 2001, 390, 391; OLG München, ZWE 2009, 27, 30; LG München I, ZWE 2011, 42, 43; LG Frankfurt, WuM 2017, 729, 730; AG Hamburg, BeckRS 2016, 122909 Rn 19; AG Pinneberg, ZMR 2018, 463, 464; AG Recklinghausen, WuM 2008, 686;… Heinemann in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 21 Rn. 74;… Staudinger/Lehmann-Richter, BGB [2018], § 21 WEG Rn. 48;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 5. Aufl, § 26 Rn. 87;… Staudinger/Jacoby, BGB [2018], § 27 WEG Rn. 119;… Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 3. Aufl., § 26 Rn. 40).
• BGH, 19.07.2019 - V ZR 75/18

  Wohnungseigentum: Sorgfalts-, Hinweis- und Aufklärungspflichten des …

  Auszug aus BGH, 11.06.2021 - V ZR 215/20

  Der Verwalter ist nicht berechtigt, Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung, die weder dringlich sind (vgl. § 27 Abs. 1 Nr. 3 WEG aF) noch zu den laufenden Maßnahmen zählen (vgl. § 27 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 WEG aF), ohne Beschlussfassung der Wohnungseigentümer zu ergreifen (vgl. Senat, Urteil vom 19. Juli 2019 - V ZR 75/18, NJW-RR 2020, 68 Rn. 9).
• BGH, 26.02.2021 - V ZR 33/20

  Ansehen als werdender Wohnungseigentümer durch Erwerb seiner Einheit von einem …

• BGH, 25.02.2022 - V ZR 65/21

  Wohnungseigentumssache: Klagegegner bei Beschlussersetzungsklagen in …

  a) Anders als die Beschlussersetzungsklage ist die Anfechtungsklage nach dem zur Zeit der Beschlussfassung geltenden Recht, mithin hier nach altem Recht zu beurteilen (vgl. Senat…, Urteil vom 16. Juli 2021 - V ZR 163/20, NJW 2021, 3057 Rn. 5; Urteil vom 11. Juni 2021 - V ZR 215/20, NZM 2021, 695 Rn. 4).
• BGH, 10.12.2021 - V ZR 32/21

  Dem WEG-Verwalter, der eigenmächtig Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten …

  Die Vorschrift des § 27 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 WEG aF, wonach dem Verwalter kraft Gesetzes die Entscheidungskompetenz für laufende Maßnahmen zugewiesen ist, macht deutlich, dass für weniger bedeutsame Maßnahmen eine eigene Entscheidungsbefugnis des Verwalters bereits im Gesetz angelegt ist (Senat, Urteil vom 11. Juni 2021 - V ZR 215/20, ZWE 2021, 406 Rn. 11).

  Die Wohnungseigentümer können zudem aufgrund ihres Selbstorganisationsrechts den gesetzlichen Aufgabenkreis des Verwalters in engen Grenzen durch Beschluss erweitern, indem sie ihm über seine gesetzlichen Befugnisse hinausgehende Entscheidungskompetenzen für Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung sowie für die Einschaltung von Sonderfachleuten übertragen, wenn die Kompetenzverlagerung für den einzelnen Wohnungseigentümer zu einem nur begrenzten und überschaubaren finanziellen Risiko führt (vgl. Senat, Urteil vom 11. Juni 2021 - V ZR 215/20, ZWE 2021, 406 Rn. 11).

• AG Hamburg, 01.11.2021 - 11 C 113/21

  Umfangreiche Sanierung erfordert umfangreiche Vorbereitung!

  Eine Delegation der Auswahl der Gewerke auf die WEG-Verwaltung ist nur bei kleinen Maßnahmen v. untergeordneter Bedeutung und begrenztem finanziellen Risiko für einzelne Wohnungseigentümer zulässig; der BGH spricht v. einer niedrigen dreistelligen Summe (BGH v. 11.6.2021, V ZR 215/20, Rn.8, 11, 13, 14; so zu § 9b WEG auch Dötsch/Schultzky/Zschieschak, WEG-Recht 2021, Kap. 9 Rn.99), von solchen Umständen kann vorliegend ersichtlich nicht die Rede sein.
• AG Köln, 17.10.2023 - 215 C 3/23

  Sanierung der Balkone: Wie viele Angebote sind einzuholen?

  Nach altem Recht war eine derartige Kompetenzerweiterung zulässig, wenn sie nur zu einem begrenzten und überschaubaren finanziellen Risiko für den einzelnen Wohnungseigentümer führte (BGH, Urteil vom 11. Juni 2021 - V ZR 215/20 -, Rn. 13, juris).