Volltextveröffentlichungen (5)

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

  BGB § 242; BGB § 314 Abs. 3; BGB § 535; BGB § 543 Abs. 3; BGB § 550
  Geschäftsraummiete; Mietvertrag; ordentliche Kündigung; Schriftform; Treuwidrigkeit; Ordentliche Kündigung eines Mietvertrages über ärztliche Praxisräume wegen Nicht-einhaltung der Schriftform

• IWW

  § 566 BGB
  Mietrecht

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Geschäftsraummiete; Mietvertrag; ordentliche Kündigung; Schriftform; Treuwidrigkeit - Ordentliche Kündigung eines Mietvertrages über ärztliche Praxisräume wegen Nichteinhaltung der Schriftform

• rechtsportal.de

  Geschäftsraummiete; Mietvertrag; ordentliche Kündigung; Schriftform; Treuwidrigkeit - Ordentliche Kündigung eines Mietvertrages über ärztliche Praxisräume wegen Nichteinhaltung der Schriftform

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wirkt Heilung des Schriftformmangels ex tunc oder ex nunc?

Kurzfassungen/Presse (2)

• mdr-recht.de (Kurzinformation)

  Nachträgliche Errichtung einer dem Schriftformerfordernis des § 550 BGB genügenden Vereinbarung mit Wirkung ex nunc oder ex tunc?

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

Verfahrensgang

• LG Hannover, 10.02.2023 - 5 O 193/21
• OLG Celle, 30.06.2023 - 2 U 27/23
• OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (14)

• BGH, 14.07.2004 - XII ZR 68/02

  Anforderungen an die Schriftform eines langfristigen Mietvertrages

  Auszug aus OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  Für die Einhaltung des § 550 BGB i.V.m. § 126 Abs. 2 Satz 1 BGB reicht es nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes dabei aus, dass die Vertragsbestimmungen in einem unterzeichneten Schreiben der einen Partei niedergelegt sind, welches die andere ihrerseits unterzeichnet hat; der nochmaligen Unterzeichnung durch die andere Partei unterhalb der Gegenzeichnung bedarf es nicht (BGH NJW 2004, 2962 [BGH 14.07.2004 - XII ZR 68/02] ).

  Soweit der Bundesgerichtshof in seiner Entscheidung vom 14. Juli 2004 (Az.: XII ZR 68/02) ausgeführt hat, dass ein formgerechtes Schriftstück einen durch mündliche Nachtragsvereinbarung zwischenzeitlich entstandenen Mangel der Form "rechtzeitig vor Ausspruch der Kündigung" geheilt hat, weil der Vertrag dann von Anfang an als in der gesetzlich vorgeschriebenen Form abgeschlossen gilt, hat der Bundesgerichtshof dies nicht näher dogmatisch begründet.

• BGH, 13.07.2016 - VIII ZR 296/15

  BGH verneint Anwendbarkeit des § 314 Abs. 3 BGB im Wohnraummietrecht (Kündigung …

  Auszug aus OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat mit Versäumnisurteil vom 13. Juli 2016 (Az.: VIII ZR 296/15) ausgeführt, dass § 314 Abs. 3 BGB auf die fristlose Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses keine Anwendung finde.
• OLG Hamm, 08.11.2019 - 30 U 117/19

  Abmahnung; Frist; Fristlose Kündigung; Kündigung; Kündigungsfrist; Lärm; …

  Auszug aus OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  § 314 Abs. 3 BGB ist vorliegend nicht anwendbar (ebenso OLG Hamm, Urteil vom 8. November 2019, Az.: I-30 U 117/19, zitiert nach juris Rn. 95ff.).

 
• BGH, 07.03.2018 - XII ZR 129/16

  Mietvertrag: Schriftformerfordernis setzt Zugang der Vertragsurkunden nicht …

  Auszug aus OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  Der Bundesgerichtshof legt jedoch § 550 BGB im Wege einer teleologischen Reduktion dahingehend aus, dass zur Wahrung der Schriftform die bloße Einhaltung der äußeren Form ausreicht ( BGH, Urteil vom 7. März 2018, Az.: XII ZR 129/16 , zitiert nach juris Rn. 21ff.).
• BGH, 22.01.2014 - XII ZR 68/10

  Gewerberaummiete: Kündigung eines unter Nichteinhaltung der Schriftform …

  Auszug aus OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  dd) Ohne Erfolg macht die Beklagte ferner geltend, dass das Berufen der Klägerin auf die Nichteinhaltung der Form gegen Treu und Glauben verstößt, weil die wirtschaftliche Existenz der Beklagten durch die Formnichtigkeit bedroht wäre (vgl. BGH, NJW 2007, 3702 sowie BGH NJW 2014, 1087 [BGH 22.01.2014 - XII ZR 68/10] Rn. 32).
• BGH, 17.06.2015 - XII ZR 98/13

  Büroraummietvertrag: Einhaltung des Schriftformerfordernisses bei mündlicher bzw. …

  Auszug aus OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  Dass der Mietvertrag vor oder erst nach Errichtung der Urkunde (durch z.B. konkludentes Handeln) wirksam zustande gekommen, schadet nicht (…BGH NJW 2010, 1518 [BGH 24.02.2010 - XII ZR 120/06] Rn. 24; NJW 2015, 2648 [BGH 17.06.2015 - XII ZR 98/13] ).
• BGH, 24.02.2010 - XII ZR 120/06

  Gewerberaummiete: Schriftformerfordernis für die Verlängerung der Annahmefrist; …

  Auszug aus OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  Dass der Mietvertrag vor oder erst nach Errichtung der Urkunde (durch z.B. konkludentes Handeln) wirksam zustande gekommen, schadet nicht (BGH NJW 2010, 1518 [BGH 24.02.2010 - XII ZR 120/06] Rn. 24; NJW 2015, 2648 [BGH 17.06.2015 - XII ZR 98/13] ).
• BGH, 29.04.2009 - XII ZR 142/07

  Vorliegen eines wirksamen Mietvertrags über Gewerberäume; Vorliegen eines …

  Auszug aus OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  So hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass durch einen der gesetzlichen Form genügenden Nachtrag sogar ein insgesamt formwirksamer Mietvertrag entstehen kann, wenn der Ursprungsvertrag formunwirksam gewesen ist (BGH NJW-RR 1988, 201 [BGH 11.11.1987 - VIII ZR 326/86] ; NJW 2009, 2195).
• BGH, 04.11.2020 - XII ZR 104/19

  Vertrag über die Aufstellung eines Geldautomaten in einem Restaurant: Anwendung …

  Auszug aus OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  Es genüge vielmehr, wenn diese Voraussetzungen durch eine nachfolgende Änderungsvereinbarung gemeinsam mit der in Bezug genommenen ersten Vertragsurkunde erfüllt werden ( BGH, Urteil vom 4. November 2020, Az.: XII ZR 104/19 , zitiert nach juris Rn. 20 m.w.N).
• BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Mieterinsolvenz: Wirkung der Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters …

  Auszug aus OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  So hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 23. Februar 2012 (Az.: IX ZR 29/11) klargestellt, dass § 412 BGB auch für die Kündigungserklärung gilt und lediglich eine unmittelbare Anwendung der §§ 412, 407 Abs. 1 BGB im Anwendungsbereich von § 566 BGB mangels einer Rechtsnachfolge ausscheidet (…aaO, zitiert nach juris Rn. 16f.).
• EuGH, 11.10.2007 - C-98/06

  Freeport - Verordnung (EG) Nr. 44/2001 - Art. 6 Nr. 1 - Besondere Zuständigkeiten …
• BGH, 29.01.1965 - V ZR 53/64

  Einfamilienhaus-Vorvertrag - § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § …
• BGH, 11.11.1987 - VIII ZR 326/86

  Wahrung der Schriftform durch Nachtrag zum Grundstücksmietvertrag
• KG, 07.11.2022 - 8 U 157/21

  Zustimmung zur Aufnahme in einen Gewerbemietvertrag als weitere Hauptmieterin Im …

• OLG Brandenburg, 09.01.2024 - 3 U 207/22

  Kündigungsgründe können frei vereinbart werden!

  e) Dieser Entscheidung haben sich in jüngerer Zeit zwei Oberlandesgerichte auch für andere als Wohnraummietverhältnisse angeschlossen (OLG Hamm I -30 U 117/19, Rn 96 ff; ganz aktuell: OLG Celle, Beschluss vom 20.09.2023, 2 U 27/23, Rn 73 ff).