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  Keine Baugenehmigung, kein Zahlungsanspruch!

Besprechungen u.ä.

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  Verstoß gegen die MaBV: "Kaufpreis" wird erst mit Fertigstellung fällig!

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• BGH, 22.12.2000 - VII ZR 310/99

  Nichtigkeit einer Abschlagszahlungsvereinbarung im Bauträgervertrag bei einem …

  Auszug aus OLG Oldenburg, 27.10.2022 - 8 U 38/21

  (dd) Wie der Bundesgerichtshof bereits entschieden hat, ist eine zulasten des Erwerbers von der Regelung des § 3 Abs. 2 MaBV abweichende Zahlungsvereinbarung gemäß § 12 MaBV in Verbindung mit § 134 BGB nichtig (vgl. BGH, Urteil vom 22. März 2007 - VII ZR 268/05; BGH, Urteil vom 22. Dezember 2000 - VII ZR 310/99).

  Die Unwirksamkeit der gegen die Regelungen der MaBV verstoßenden Zahlungsvereinbarung hat gerade nicht zur Folge, dass der gesamte Vertrag gemäß § 134 BGB nichtig wäre (vgl. BGH, Urteil vom 22. Dezember 2000 - VII ZR 310/99).

• BGH, 22.03.2007 - VII ZR 268/05

  Rechtsfolgen der Unwirksamkeit eines in einem Bauträgervertrag vereinbarten …

  Auszug aus OLG Oldenburg, 27.10.2022 - 8 U 38/21

  (dd) Wie der Bundesgerichtshof bereits entschieden hat, ist eine zulasten des Erwerbers von der Regelung des § 3 Abs. 2 MaBV abweichende Zahlungsvereinbarung gemäß § 12 MaBV in Verbindung mit § 134 BGB nichtig (vgl. BGH, Urteil vom 22. März 2007 - VII ZR 268/05; BGH, Urteil vom 22. Dezember 2000 - VII ZR 310/99).

  Da die Entgegennahme des " Kaufpreises " durch den Kläger, wie bereits dargelegt, einen Verstoß gegen § 3 Abs. 1 Nr. 4 MaBV begründen würde, wäre der Kläger gemäß § 817 Satz 1 BGB zur Rückzahlung verpflichtet (vgl. BGH, Urteil vom 22. März 2007 - VII ZR 268/05).

• BGH, 11.07.2002 - IX ZR 68/01

  Haftung des Notars für unrichtige Fälligkeitsanzeige

  Auszug aus OLG Oldenburg, 27.10.2022 - 8 U 38/21

  Denn damit hätte sich der Notar verpflichtet zu prüfen, ob eine konkrete Baugenehmigung dem vereinbarten Bauvorhaben entspricht, was selbst bei dem (bewussten) Abschluss von Bauträgerverträgen in der notariellen Praxis nicht üblich wäre (vgl. Basty, DNotZ 2002, 716, 717;… Basty, Der Bauträgervertrag, 9. Auflage, Rn. 249;… BeckNotar-HdB, 7. Auflage, § 2. Bauträgervertrag Rn. 153;… BeckFormB BHW, 14. Auflage, Formular III. B. 6.).

  (a) Das Fehlen einer Baugenehmigung im Sinne des § 3 Abs. 1 Nr. 4 MaBV und das hieraus folgende öffentlich-rechtliche Verbot der Entgegennahme von Zahlungen begründet ein privatrechtliches Zurückbehaltungsrecht des Auftraggebers (vgl. BGH, Urteil vom 8. November 1984 - VII ZR 42/84; Basty DNotZ 2002, 716, 718).

 
• BGH, 12.04.2013 - V ZR 266/11

  Gewährleistung beim Wohnungskauf: Fehlende Baugenehmigung als Sachmangel; Prüfung …

  Auszug aus OLG Oldenburg, 27.10.2022 - 8 U 38/21

  Dabei besteht der Sachmangel bereits darin, dass es an der baurechtlich gesicherten Befugnis fehlt, das Objekt für den vertraglich vorausgesetzten Zweck zu nutzen (vgl. BGH, Urteil vom 12. April 2013 - V ZR 266/11).
• BGH, 14.02.2020 - V ZR 11/18

  Kaufvertrag: Erhebung der Einrede des nicht erfüllten Vertrags; Kauf eines …

  Auszug aus OLG Oldenburg, 27.10.2022 - 8 U 38/21

  Der Gläubiger kann nicht wirksam gemäß § 323 Abs. 1 BGB von dem Vertrag zurücktreten, wenn die Leistung, wegen derer er dem Schuldner eine Nachfrist setzt, nicht durchsetzbar ist (vgl. BGH, Urteil vom 14. Februar 2020 - V ZR 11/18;… MüKoBGB/Ernst, 8. Aufl., § 323 Rn. 47;… BeckOGK/Looschelders, 1.2.2022, § 323 BGB Rn. 96).
• OLG Schleswig, 02.10.2019 - 12 U 10/18

  Liegen wesentliche Mängel vor, kann die Fertigstellungsrate zurückverlangt …

  Auszug aus OLG Oldenburg, 27.10.2022 - 8 U 38/21

  Damit ist eine vollständige Zahlung des Kaufpreises nach der MaBV auch erst dann zulässig, wenn das Bauvorhaben vollständig fertiggestellt ist (vgl. Schleswig-Holsteinisches Oberlandesgericht, Urteil vom 2. Oktober 2019 - 12 U 10/18).
• BGH, 15.12.2020 - VIII ZR 304/19

  Anspruch auf Rückzahlung des Kaufpreises Zug um Zug gegen Rückgabe einer …

  Auszug aus OLG Oldenburg, 27.10.2022 - 8 U 38/21

  Denn hierbei handelt es sich um einen neuen Streitgegenstand, den der in der ersten Instanz obsiegende Kläger nur nach den für die Anschlussberufung geltenden Regeln (§ 524 ZPO) in den Prozess hätte einführen können (vgl. zur erneuten Kündigung in der Berufungsinstanz: BGH, Urteil vom 10. April 2019 - VIII ZR 12/18; vgl. zum Streitgegenstand einer auf Rückabwicklung gerichteten Klage nach Rücktritt: BGH, Beschluss vom 15. Dezember 2020 - VIII ZR 304/19).
• BGH, 10.04.2019 - VIII ZR 12/18

  Außerordentliche Wohnraumkündigung nach Wegfall eines …

  Auszug aus OLG Oldenburg, 27.10.2022 - 8 U 38/21

  Denn hierbei handelt es sich um einen neuen Streitgegenstand, den der in der ersten Instanz obsiegende Kläger nur nach den für die Anschlussberufung geltenden Regeln (§ 524 ZPO) in den Prozess hätte einführen können (vgl. zur erneuten Kündigung in der Berufungsinstanz: BGH, Urteil vom 10. April 2019 - VIII ZR 12/18; vgl. zum Streitgegenstand einer auf Rückabwicklung gerichteten Klage nach Rücktritt: BGH, Beschluss vom 15. Dezember 2020 - VIII ZR 304/19).
• BGH, 29.09.2017 - V ZR 19/16

  Erweiterung der Grenzen der Rechtskraft eines Urteils gegenüber dem …

  Auszug aus OLG Oldenburg, 27.10.2022 - 8 U 38/21

  Verträge, durch die sich eine Partei dazu verpflichtet, den Besitz an einer Sache zu verschaffen, begründen nach der Übergabe der Sache zu Gunsten der anderen Partei ein Recht zum Besitz im Sinne des § 986 BGB (vgl. BGH, Urteil vom 29. September 2017 - V ZR 19/16; Oberlandesgericht Naumburg, Urteil vom 5. April 2005 - 11 U 122/04;… BeckOGK/Spohnheimer, 1.2.2022, BGB § 986 Rn. 34).
• BGH, 06.12.2007 - VII ZR 125/06

  Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich der Höhe der Mängelbeseitigungskosten bei …

  Auszug aus OLG Oldenburg, 27.10.2022 - 8 U 38/21

  Es lässt sich aber nicht feststellen, dass die Verweigerung der Zahlung der gesamten Vergütung unangemessen wäre, da der insoweit darlegungs- und beweisbelastete Kläger (vgl. BGH, Urteil vom 6. Dezember 2007 - VII ZR 125/06) keinen Vortrag zu den erforderlichen Mängelbeseitigungskosten gehalten hat.
• BGH, 10.10.2008 - V ZR 131/07

  Folgen des Rücktritts bei belastetem Grundstück
• BGH, 24.06.2008 - VI ZR 156/06

  Bildberichterstattung über abgewählte Ministerpräsidentin
• BVerwG, 03.05.1988 - 4 C 54.85

  Gesicherte Erschließung - Begriff - Zuwegung - Rechtliche Sicherung - …
• KG, 26.02.2019 - 27 U 9/18

  Bauträgervertrag: Anspruch des Käufers einer Eigentumswohnung auf Rückzahlung der …
• BGH, 11.06.2003 - VIII ZR 160/02

  Zur Verfassungsmäßigkeit der gesetzlichen Pflicht von …
• BGH, 10.02.2005 - VII ZR 184/04

  Umfang der Beurkundungspflicht bei einem Bauträgervertrag; Ansprüche des …
• BGH, 29.09.2020 - II ZR 112/19

  Die Forderung der GbR gegen ihren Gesellschafter - und die Inkassozession
• OLG Hamm, 03.07.2007 - 21 U 14/07

  Vollständige Fertigstellung eines Bauwerkes als Fälligkeitsvoraussetzung der …
• OVG Niedersachsen, 16.06.2014 - 1 ME 70/14

  Legalisierungswirkung einer Baugenehmigung bei Abweichungen des errichteten …
• OLG Celle, 06.08.2003 - 7 U 36/03

  Anspruch auf Schadensersatz wegen Nichterfüllung aus einem Bauträgervertrag; …
• OVG Niedersachsen, 02.03.2015 - 1 LA 151/14

  Aliud; Bestandsgebäude; Erweiterung; Nachtragsbaugenehmigung; Neubau; Sanierung; …
• BGH, 23.09.1977 - V ZR 90/75

  Nichtbeurkundung der Baubeschreibung im Grundstückskaufvertrag
• OVG Niedersachsen, 09.07.2019 - 1 LA 140/18

  Erschließung, gesicherte; Grunddienstbarkeit; landwirtschaftliches …
• BGH, 08.11.1984 - VII ZR 42/84

  Bauträger: Vertragliches Rücktrittsrecht
• OLG Naumburg, 05.04.2005 - 11 U 122/04

  Ausschluss des Herausgabeanspruchs des Eigentümers eines ehemals volkseigenen …
• BGH, 12.05.2016 - VII ZR 171/15

  Bauträgervertrag: Anwendbarkeit von Werkvertragsrecht bei Mängeln an neu …
• BGH, 14.06.2012 - VII ZR 148/10

  Rücktritt vom Grundstückserwerbsvertrag mit Bauverpflichtung für den Veräußerer …
• BGH, 10.10.2017 - II ZR 353/15

  Publikums-Kommanditgesellschaft: Erneute Einforderung einer unter Vorbehalt …
• BFH, 31.08.2021 - XI B 33/21

  Unternehmereigenschaft einer Hundezüchterin