Volltextveröffentlichungen (3)

• openjur.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Erkrankung des Mieters rechtfertigt keine fristlose Kündigung!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Gewerberaummietvertrag: Mieter darf bei Krankheit nicht fristlos kündigen

Besprechungen u.ä. (2)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schwere Erkrankung des Gewerberaummieters ist kein Grund für fristlose Kündigung! (IMR 2020, 418)

• ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

  Schwere Erkrankung des Gewerberaummieters ist kein Grund für fristlose Kündigung! (IBR 2020, 554)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 09.11.2016 - VIII ZR 73/16

  Gerichte müssen schwerwiegende persönliche Härtegründe auf Seiten des Mieters …

  Auszug aus OLG Rostock, 09.07.2020 - 3 U 79/19

  In der Entscheidung BGH NJW-RR 2017, 134 sei es um Härtegründe auf Mieterseite gegangen.

  § 543 Abs. 1 Satz 2 BGB verlangt eine Abwägung der beiderseitigen Interessen der Mietvertragsparteien und eine Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles (BGH, Urt. v. 09.11.2016, VIII ZR 73/16, NZM 2017, 26 = WuM 2017, 23 = GE 2017, 45 = ZMR 2017, 154;… BGH, Urt. v. 08.12.2004, VIII ZR 218/03, NZM 2005, 300; Beyer, jurisPR-MietR 4/2017 Anm. 4).

  Daher ist in die Abwägung des § 543 Abs. 1 Satz 2 BGB bei einem Wohnraummietverhältnis der soziale Schutzgedanke einzubeziehen und zu berücksichtigen, ob eine fristlose Kündigung des Vermieters wegen Störungen des Vertragsverhältnisses durch den Mieter für den Mieter eine nicht hinzunehmende Härte bedeutet, die u.a. auch in einer Verschlechterung des mieterlichen Gesundheitszustandes liegen kann (BGH, Urt. v. 09.11.2016, VIII ZR 73/16, NZM 2017, 26 = WuM 2017, 23 = GE 2017, 45 = ZMR 2017, 154; BGH, Urt. v. 08.12.2004, VIII ZR 218/03, NZM 2005, 300; Beyer, jurisPR-MietR 4/2017 Anm. 4; Blank, IMR 2017, 8; Spielbauer/Schneider/Ettl, a.a.O., § 543, Rn. 7, 11; Krit.

• BGH, 08.12.2004 - VIII ZR 218/03

  Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Ruhestörungen aufgrund einer …

  Auszug aus OLG Rostock, 09.07.2020 - 3 U 79/19

  § 543 Abs. 1 Satz 2 BGB verlangt eine Abwägung der beiderseitigen Interessen der Mietvertragsparteien und eine Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles (…BGH, Urt. v. 09.11.2016, VIII ZR 73/16, NZM 2017, 26 = WuM 2017, 23 = GE 2017, 45 = ZMR 2017, 154; BGH, Urt. v. 08.12.2004, VIII ZR 218/03, NZM 2005, 300; Beyer, jurisPR-MietR 4/2017 Anm. 4).

  Daher ist in die Abwägung des § 543 Abs. 1 Satz 2 BGB bei einem Wohnraummietverhältnis der soziale Schutzgedanke einzubeziehen und zu berücksichtigen, ob eine fristlose Kündigung des Vermieters wegen Störungen des Vertragsverhältnisses durch den Mieter für den Mieter eine nicht hinzunehmende Härte bedeutet, die u.a. auch in einer Verschlechterung des mieterlichen Gesundheitszustandes liegen kann (BGH, Urt. v. 09.11.2016, VIII ZR 73/16, NZM 2017, 26 = WuM 2017, 23 = GE 2017, 45 = ZMR 2017, 154; BGH, Urt. v. 08.12.2004, VIII ZR 218/03, NZM 2005, 300; Beyer, jurisPR-MietR 4/2017 Anm. 4; Blank, IMR 2017, 8; Spielbauer/Schneider/Ettl, a.a.O., § 543, Rn. 7, 11; Krit.

• OLG Düsseldorf, 25.07.2008 - 24 W 53/08

  Gewerbliches Mietrecht: Kein Kündigungsrecht aus wichtigem Grund bei schwerer …

  Auszug aus OLG Rostock, 09.07.2020 - 3 U 79/19

  Die zitierte Entscheidung des OLG Düsseldorf (NZM 2008, 807) habe gerade ausgesprochen, dass eine Erkrankung des Mieters eines befristeten Mietvertrages eine fristlose Kündigung nicht rechtfertige.

  Daher rechtfertigt jedenfalls in einem Gewerberaummietverhältnis die Erkrankung des Mieters nicht dessen fristlose Kündigung (OLG Düsseldorf, Beschl. v. 25.07.2008, I-24 W 53/08, NZM 2008, 807 = ZMR 2009, 25;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 06.06.2000, 24 U 186/99, MDR 2001, 83;… Spielbauer/Schneider/Ettl, a.a.O., § 537, Rn. 12;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 537, Rn. 4;… Boerner in Guhling/Günther, a.a.O., § 537 Rn. 14;… Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter, Mietrecht, 14. Aufl., § 537, Rn. 27;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., § 543, Rn. 161).

 
• AG Brandenburg, 15.10.2015 - 34 C 5/15

  Fitness-Studio - außerordentliche Kündigung bei Verlegung des Studios

  Auszug aus OLG Rostock, 09.07.2020 - 3 U 79/19

  Allein einzelne im Gesetz weitergehend geregelte Regelbeispiele einer fristlosen Kündigung oder einzelne ihrer Voraussetzungen unterliegen der Disposition der Vertragsparteien (…BGH, Urt. v. 05.06.1992, LwZR 11/91, NJW 1992, 2628; AG Brandenburg, Urt. v. 15.10.2015, 34 C 5/15, zit. nach juris;… Lindner-Figura/Opre/Stellmann, Geschäftsraummiete, 4. Aufl., Kap. 15, Rn. 183;… Spielbauer/Schneider/Ettl, Mietrecht, 2. Aufl., § 543, Rn. 2;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 79. Aufl., § 543, Rn. 3).
• OLG Naumburg, 07.06.2011 - 9 U 213/10

  Schriftform des Mietvertrages: Widersprüchliche Regelungen über wesentliche …

  Auszug aus OLG Rostock, 09.07.2020 - 3 U 79/19

  Kann so festgestellt werden, was die Parteien geregelt haben, liegt ein Verstoß gegen das Schriftformerfordernis nicht vor (OLG Naumburg, Urt. v. 07.06.2011, 9 U 213/10, GuT 2012, 363;… Schweizer in Guhling/Günter, a.a.O., § 550, Rn. 36;… Herrlein/Kandelhard/Both, MietR, 4. Aufl., § 550, Rn. 14 Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 550, Rn. 10;… Bub in Bub/Treyer, Handbuch der Wohn- und Geschäftsraummiete, 5. Aufl., Rn. 1892).
• BGH, 30.09.2009 - XII ZR 39/08

  Pachtzins für überlassene Anlieferungs-Referenzmenge für Milch (Milchquote); …

  Auszug aus OLG Rostock, 09.07.2020 - 3 U 79/19

  Die Entscheidung BGH NJW-RR 2010, 198 sei zu einem Pachtvertrag und nicht zu einem Mietvertrag ergangen.
• OLG Düsseldorf, 06.06.2000 - 24 U 186/99

  Kündigung des Mieters wegen schwerer Erkrankung

  Auszug aus OLG Rostock, 09.07.2020 - 3 U 79/19

  Daher rechtfertigt jedenfalls in einem Gewerberaummietverhältnis die Erkrankung des Mieters nicht dessen fristlose Kündigung (OLG Düsseldorf, Beschl. v. 25.07.2008, I-24 W 53/08, NZM 2008, 807 = ZMR 2009, 25; OLG Düsseldorf, Urt. v. 06.06.2000, 24 U 186/99, MDR 2001, 83;… Spielbauer/Schneider/Ettl, a.a.O., § 537, Rn. 12;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 537, Rn. 4;… Boerner in Guhling/Günther, a.a.O., § 537 Rn. 14;… Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter, Mietrecht, 14. Aufl., § 537, Rn. 27;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., § 543, Rn. 161).
• BGH, 05.06.1992 - LwZR 11/91

  Pflichten des Pächters bei Aufgabe von Grünland

  Auszug aus OLG Rostock, 09.07.2020 - 3 U 79/19

  Allein einzelne im Gesetz weitergehend geregelte Regelbeispiele einer fristlosen Kündigung oder einzelne ihrer Voraussetzungen unterliegen der Disposition der Vertragsparteien (BGH, Urt. v. 05.06.1992, LwZR 11/91, NJW 1992, 2628;… AG Brandenburg, Urt. v. 15.10.2015, 34 C 5/15, zit. nach juris;… Lindner-Figura/Opre/Stellmann, Geschäftsraummiete, 4. Aufl., Kap. 15, Rn. 183;… Spielbauer/Schneider/Ettl, Mietrecht, 2. Aufl., § 543, Rn. 2;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 79. Aufl., § 543, Rn. 3).