(1) Der Vermieter ist berechtigt, Erhöhungen der Kapitalkosten, die nach Inkrafttreten dieses Gesetzes infolge einer Erhöhung des Zinssatzes aus einem dinglich gesicherten Darlehen fällig werden, durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, wenn
1. | der Zinssatz sich | ||
a) | bei Mietverhältnissen, die vor dem 1. Januar 1973 begründet worden sind, gegenüber dem am 1. Januar 1973 maßgebenden Zinssatz, | ||
b) | bei Mietverhältnissen, die nach dem 31. Dezember 1972 begründet worden sind, gegenüber dem bei Begründung maßgebenden Zinssatz | ||
erhöht hat, | |||
2. | die Erhöhung auf Umständen beruht, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, | ||
3. | das Darlehen der Finanzierung des Neubaues, des Wiederaufbaues, der Wiederherstellung, des Ausbaues, der Erweiterung oder des Erwerbs des Gebäudes oder des Wohnraums oder von baulichen Maßnahmen im Sinne des § 3 Abs. 1 gedient hat. |
(2) § 4 Abs. 2 Satz 2 und Absatz 3 Satz 1 gilt entsprechend.
(3) 1Ermäßigt sich der Zinssatz nach einer Erhöhung des Mietzinses nach Absatz 1, so ist der Mietzins vom Zeitpunkt der Ermäßigung ab entsprechend, höchstens aber um die Erhöhung nach Absatz 1, herabzusetzen. 2Ist das Darlehen getilgt, so ist der Mietzins um den Erhöhungsbetrag herabzusetzen. 3Die Herabsetzung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.
(4) Das Recht nach Absatz 1 steht dem Vermieter nicht zu, wenn er die Höhe der dinglich gesicherten Darlehen, für die sich der Zinssatz erhöhen kann, auf eine Anfrage des Mieters nicht offengelegt hat.
(5) Geht das Eigentum an dem vermieteten Wohnraum von dem Vermieter auf einen Dritten über und tritt dieser anstelle des Vermieters in das Mietverhältnis ein, so darf der Mieter durch die Ausübung des Rechts nach Absatz 1 nicht höher belastet werden, als dies ohne den Eigentumsübergang möglich gewesen wäre.
Fassung aufgrund des Gesetzes zur Anpassung der Formvorschriften des Privatrechts und anderer Vorschriften an den modernen Rechtsgeschäftsverkehr vom 13.07.2001
Rechtsprechung zu § 5 MHG
153 Entscheidungen zu § 5 MHG in unserer Datenbank:
- BVerfG, 05.01.1995 - 1 BvR 1401/94
Disagio - BVerfG: Auslegung und Anwendung des § 5 MHG
Zum selben Verfahren:
- BVerfG, 04.01.1995 - 1 BvR 1401/94
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- BVerfG, 13.09.1995 - 1 BvR 1401/94
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- BVerfG, 04.01.1995 - 1 BvR 1401/94
- VerfGH Berlin, 14.01.1997 - VerfGH 21/94
Mieterhöhungserklärung wegen gestiegener Kapitalkosten durch Umlage der ...
- OLG Karlsruhe, 23.12.1981 - 3 REMiet 8/81
- BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 279/07
Wirksamkeit einer Staffelmietvereinbarung i.F.d. betragsmäßigen Ausweisung der ...
- BGH, 28.04.2004 - VIII ZR 177/03
Berechnung der Kappungsgrenze
- BGH, 28.04.2004 - VIII ZR 178/03
Berechnung der Kappungsgrenze nach Wegfall der Preisbindung
- VerfGH Berlin, 25.04.2006 - VerfGH 5/03
Verletzung des rechtlichen Gehörs durch mangelnde zivilgerichtliche ...
- OLG Hamm, 23.11.1982 - 4 REMiet 10/82
Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung ; Einhaltung der von der Rechtsprechung i.R. ...